484 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 105 m² · constr. 2013 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120603598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
68030120603598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 215 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 577 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 255 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 829 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 809 $ Poids 87 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 463 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 259 $ Poids 76 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 434 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 410 126 $ Poids 70 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 257 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 573 690 $ Poids 68 % |
| 7 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 812 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 632 579 $ Poids 67 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 257 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 691 873 $ Poids 63 % |
| 9 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 752 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 590 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 701 860 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 948 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 789 $ Poids 61 % |
| 11 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 590 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +38 703 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 682 127 $ Poids 60 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 458 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 307 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.