480 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 128,7 m² · constr. 2015 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120603918900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
68030120603918900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 377 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 485 $ Poids 93 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 128 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 421 $ · Ajust. âge +6 654 $ | 649 633 $ Poids 91 % |
| 3 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 230 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 387 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 548 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 105 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 082 $ Poids 73 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 728 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 769 611 $ Poids 69 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 421 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 447 137 $ Poids 64 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 128 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 691 618 $ Poids 62 % |
| 8 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 64 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge −30 224 $ | 593 545 $ Poids 62 % |
| 9 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 539 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 581 742 $ Poids 61 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 462 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 228 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 432 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 580 746 $ Poids 59 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 314 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −32 734 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 756 906 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.