241 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
485 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 109,8 m² · constr. 1975 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 282 600 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120610233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
68030120610233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 47 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 261 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 508 554 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 236 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 502 905 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 110 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 144 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −6 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 542 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 611 809 $ Poids 82 % |
| 6 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 317 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 838 $ Poids 80 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 528 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 491 349 $ Poids 65 % |
| 9 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 921 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 313 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 775 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 563 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 024 $ Poids 60 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 392 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 462 432 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.