247 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 146,7 m² · constr. 1968 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 276 000 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120610498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
68030120610498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 66 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 356 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 619 835 $ Poids 89 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 311 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 600 456 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 273 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +48 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 260 $ Poids 73 % |
| 4 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 246 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 697 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 210 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 861 $ Poids 70 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 0 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 830 $ Poids 69 % |
| 7 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 377 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 158 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 572 314 $ Poids 63 % |
| 8 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 356 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 662 554 $ Poids 61 % |
| 9 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 620 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 482 294 $ Poids 59 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 128 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 539 639 $ Poids 57 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 543 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 826 $ Poids 56 % |
| 12 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 466 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.