240 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
378 500 $
Autre · 1 803 $/m² · 209,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 365 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120610601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
825837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
365 800 $
ID provincial
68030120610601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 18 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 0 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 349 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 221 $ Poids 67 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 931 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 670 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 645 245 $ Poids 62 % |
| 4 | 293-295, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-02 · 688 m · Vendu 380 000 $ (1 822 $/m²) 208,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 431 633 $ Poids 58 % |
| 5 | 219-221, rue St-Gervais, Napierville 2025-03-05 · 469 m · Vendu 545 000 $ (2 435 $/m²) 223,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 655 575 $ Poids 49 % |
| 6 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 492 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 697 820 $ Poids 46 % |
| 7 | 287A-287C, Place du Parc, Napierville 2026-02-03 · 920 m · Vendu 640 000 $ (3 585 $/m²) 178,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +56 291 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 684 800 $ Poids 44 % |
| 8 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −20 558 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 618 178 $ Poids 44 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 659 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +17 069 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 345 $ Poids 29 % |
| 10 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 787 m · Vendu 245 000 $ (1 087 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 449 $ Poids 22 % |
| 11 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 573 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +69 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 763 287 $ Poids 22 % |
| 12 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-03-28 · 787 m · Vendu 180 000 $ (799 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 611 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.