246 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 190,8 m² · constr. 1973 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 285 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120610855100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
68030120610855100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 70 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 39 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 422 $ Poids 84 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 336 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 577 539 $ Poids 82 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 899 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 612 062 $ Poids 68 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 515 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 663 260 $ Poids 58 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 457 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +51 983 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 665 388 $ Poids 43 % |
| 6 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +61 696 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 575 495 $ Poids 35 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 574 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +54 914 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 558 944 $ Poids 34 % |
| 8 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 537 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 728 327 $ Poids 32 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 623 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 647 493 $ Poids 29 % |
| 10 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 588 205 $ Poids 29 % |
| 11 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 128 639 $ Poids 27 % |
| 12 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +59 578 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 543 005 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.