248 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 141,4 m² · constr. 1974 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 231 500 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120610977100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
825841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
68030120610977100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 51 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 390 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 607 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 233 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +34 585 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 640 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 323 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 589 522 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 230 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 093 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 294 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 705 274 $ Poids 71 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 49 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 607 454 $ Poids 67 % |
| 7 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 338 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 122 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 529 060 $ Poids 65 % |
| 9 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 390 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 650 091 $ Poids 62 % |
| 10 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 967 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 475 $ Poids 61 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 507 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 241 $ Poids 57 % |
| 12 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 479 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 698 796 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.