125 Boulevard POISSANT · Napierville
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 142,7 m² · constr. 1971 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120610991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
292 100 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
68030120610991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 438 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 610 191 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 261 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +37 891 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 634 338 $ Poids 81 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 378 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 592 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 085 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 244 $ Poids 72 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 313 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 698 128 $ Poids 70 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 82 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 601 588 $ Poids 68 % |
| 7 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 366 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +8 988 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 564 143 $ Poids 65 % |
| 8 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 177 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +34 331 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 531 655 $ Poids 62 % |
| 9 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 416 $ Poids 62 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 438 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +11 052 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 148 $ Poids 61 % |
| 11 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 543 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 483 199 $ Poids 58 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 539 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 837 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.