476 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
754 900 $
Unifamiliale · 2 320 $/m² · 325,4 m² · constr. 1972 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120611034000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
68030120611034000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 91 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 128 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +90 813 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 886 699 $ Poids 41 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 906 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 098 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 790 615 $ Poids 37 % |
| 3 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +72 851 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 861 929 $ Poids 30 % |
| 4 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +95 363 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 988 759 $ Poids 24 % |
| 5 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 748 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +90 662 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 129 884 $ Poids 23 % |
| 6 | 51, Rang Cyr, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-04-03 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (2 232 $/m²) 367,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +194 223 $ · Ajust. superficie −46 870 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 885 353 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.