479 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 196,6 m² · constr. 2013 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120611147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
68030120611147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 166 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 336 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 186 $ Poids 90 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 449 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 655 552 $ Poids 76 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 923 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 713 938 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 483 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 795 669 $ Poids 56 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 320 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +62 987 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 729 091 $ Poids 40 % |
| 6 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −41 429 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 691 793 $ Poids 34 % |
| 7 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 615 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 728 254 $ Poids 30 % |
| 8 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 536 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +44 843 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 792 493 $ Poids 30 % |
| 9 | 461, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-17 · 184 m · Vendu 625 000 $ (3 973 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +78 075 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 793 438 $ Poids 17 % |
| 10 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +57 778 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 928 354 $ Poids 15 % |
| 11 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 306 $ Poids 13 % |
| 12 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 814 689 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.