477 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 76,1 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 313 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120611357700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
68030120611357700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 61 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 670 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 347 $ Poids 47 % |
| 2 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 901 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 516 643 $ Poids 41 % |
| 3 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 731 m · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 495 563 $ Poids 37 % |
| 4 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −32 379 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 515 002 $ Poids 35 % |
| 5 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 425 801 $ Poids 30 % |
| 6 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 494 656 $ Poids 29 % |
| 7 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 672 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 185 $ Poids 29 % |
| 8 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 311 754 $ Poids 24 % |
| 9 | 246B, rue Saint-Martin, Napierville 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 447 $/m²) 78,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 389 985 $ Poids 19 % |
| 10 | 240, rue Charbonneau, Napierville 2024-06-14 · 992 m · Vendu 375 000 $ (4 960 $/m²) 75,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 470 275 $ Poids 19 % |
| 11 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −26 391 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 492 396 $ Poids 17 % |
| 12 | 490, Rue de la Jeunesse, Napierville 2024-04-26 · 183 m · Vendu 499 000 $ (5 484 $/m²) 91 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 192 $ · Ajust. superficie −40 852 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 571 350 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.