475 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 129 m² · constr. 1994 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 356 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120611567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
356 400 $
ID provincial
68030120611567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 74 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 247 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 674 248 $ Poids 96 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 282 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge −63 213 $ | 580 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 57 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 986 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 310 $ Poids 79 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 557 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 018 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 730 298 $ Poids 76 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 116 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 437 328 $ Poids 73 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 204 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +23 737 $ · Ajust. âge +33 766 $ | 445 828 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 379 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 548 052 $ Poids 65 % |
| 8 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 409 812 $ Poids 64 % |
| 9 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 633 $ Poids 63 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 342 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 536 159 $ Poids 61 % |
| 11 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 213 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −36 104 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 563 940 $ Poids 61 % |
| 12 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 432 773 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.