470 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 96,4 m² · constr. 1981 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 249 500 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120611712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
68030120611712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 48 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 621 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 518 000 $ Poids 84 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 486 583 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 259 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 491 130 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 293 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 595 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 676 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 497 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 606 398 $ Poids 75 % |
| 6 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 627 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 509 719 $ Poids 70 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 241 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 776 $ Poids 70 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 303 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 329 $ Poids 67 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 879 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 107 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 473 698 $ Poids 65 % |
| 10 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 878 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 611 223 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 995 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 440 468 $ Poids 64 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 148 224 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.