473 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 120,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 012,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 356 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120611778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
68030120611778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 59 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 227 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 544 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 611 984 $ Poids 86 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 203 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −33 766 $ | 364 867 $ Poids 80 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 268 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 325 532 $ Poids 78 % |
| 5 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 35 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 180 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 487 144 $ Poids 77 % |
| 6 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 246 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 511 277 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 363 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 852 $ Poids 70 % |
| 8 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 249 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 964 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 289 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 431 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 556 429 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 417 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 376 $ Poids 67 % |
| 11 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 178 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +21 097 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 004 $ Poids 67 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +34 054 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 449 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.