270 Rue BEAULIEU · Napierville
Valeur estimée
608 900 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 136 m² · constr. 2011 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 349 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120612209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1094514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
353 300 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
68030120612209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 181 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −6 654 $ | 653 924 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 853 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 744 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 4 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 78 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 105 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −21 662 $ · Ajust. âge −42 314 $ | 596 516 $ Poids 76 % |
| 5 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 135 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 553 352 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 264 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 774 477 $ Poids 69 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 181 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 695 804 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 378 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 584 357 $ Poids 66 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 214 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −20 240 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 636 089 $ Poids 62 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 647 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 029 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 790 479 $ Poids 61 % |
| 11 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 591 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 679 538 $ Poids 56 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 596 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.