266 Rue BEAULIEU · Napierville
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 105,4 m² · constr. 1986 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120612215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
68030120612215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 52 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 193 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 311 $ Poids 97 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 518 992 $ Poids 93 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 191 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 919 $ Poids 86 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 326 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 798 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 287 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge +19 549 $ | 394 756 $ Poids 75 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 703 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 558 141 $ Poids 71 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 546 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 624 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 054 $ Poids 69 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 238 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +23 775 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 651 641 $ Poids 63 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 508 127 $ Poids 62 % |
| 11 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 522 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +39 993 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 635 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 500 989 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.