268 Rue BEAULIEU · Napierville
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120612217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
68030120612217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 197 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 515 245 $ Poids 90 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 219 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 508 684 $ Poids 89 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 409 741 $ Poids 83 % |
| 4 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 544 571 $ Poids 79 % |
| 5 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 521 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 614 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 228 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 630 146 $ Poids 68 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 355 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 116 $ Poids 67 % |
| 8 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 654 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 526 345 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 969 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 460 595 $ Poids 65 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 345 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 895 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 046 $ Poids 61 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 987 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 916 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 443 142 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.