480 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 250 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120612223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
68030120612223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 523 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −12 579 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 582 853 $ Poids 74 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 696 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 510 797 $ Poids 72 % |
| 3 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 656 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −7 124 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 494 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 317 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 463 023 $ Poids 61 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 205 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −34 222 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 481 804 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 961 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 435 117 $ Poids 58 % |
| 7 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 250 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 598 554 $ Poids 58 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 197 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −29 392 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 879 $ Poids 57 % |
| 9 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 191 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 140 $ Poids 56 % |
| 10 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 901 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 185 $ Poids 54 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 990 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 604 193 $ Poids 52 % |
| 12 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 676 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.