478 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 704,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 229 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120612504100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
68030120612504100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 32 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 644 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 967 $ Poids 53 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 625 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −31 235 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 465 607 $ Poids 53 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 493 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −40 961 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 554 471 $ Poids 52 % |
| 4 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 870 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −17 827 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 483 468 $ Poids 51 % |
| 5 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 525 882 $ Poids 43 % |
| 6 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 696 m · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 428 $ Poids 39 % |
| 7 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 704 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 377 $ Poids 36 % |
| 8 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 167 $ Poids 31 % |
| 9 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 482 575 $ Poids 31 % |
| 10 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 303 817 $ Poids 29 % |
| 11 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge +11 472 $ | 409 870 $ Poids 25 % |
| 12 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 91 780 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.