476 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 266 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120612526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
68030120612526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 55 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 225 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 516 293 $ Poids 96 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 243 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +913 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 509 813 $ Poids 93 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 095 $ Poids 86 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 584 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 678 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 547 127 $ Poids 74 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 283 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge +14 217 $ | 388 020 $ Poids 73 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 536 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 605 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 019 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 623 438 $ Poids 67 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 207 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 648 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 491 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 632 522 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 982 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 498 434 $ Poids 63 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 142 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.