478 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 139,5 m² · constr. 2016 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 349 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120613079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
406 600 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
68030120613079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 144 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +9 981 $ | 678 997 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 364 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 752 950 $ Poids 83 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 48 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 618 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 102 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 504 200 $ Poids 77 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 324 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 782 901 $ Poids 70 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 144 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 720 259 $ Poids 67 % |
| 7 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 223 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 572 863 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 417 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 605 632 $ Poids 65 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 312 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 710 $ Poids 64 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 512 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 634 946 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 616 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +25 253 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 702 323 $ Poids 53 % |
| 12 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 716 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 034 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 800 484 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.