276 Rue BEAULIEU · Napierville
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 132,5 m² · constr. 2012 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 303 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120613174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
303 200 $
ID provincial
68030120613174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 77 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 159 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 648 813 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 331 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 149 $ Poids 92 % |
| 3 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 56 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 790 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 483 619 $ Poids 77 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 179 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 548 871 $ Poids 75 % |
| 5 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 60 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −28 883 $ · Ajust. âge −39 291 $ | 592 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 680 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 023 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 780 473 $ Poids 65 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 159 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 690 818 $ Poids 65 % |
| 8 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 297 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −23 587 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 766 053 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 393 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 580 033 $ Poids 64 % |
| 10 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 370 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 453 071 $ Poids 59 % |
| 11 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 491 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 589 474 $ Poids 58 % |
| 12 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 599 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +9 183 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 674 453 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.