274 Rue BEAULIEU · Napierville
Valeur estimée
546 600 $
Unifamiliale · 5 555 $/m² · 98,4 m² · constr. 2012 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 308 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120613182600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
68030120613182600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 64 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 216 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 059 $ Poids 89 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 771 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 187 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 459 330 $ Poids 83 % |
| 4 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 732 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 809 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 610 609 $ Poids 78 % |
| 5 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 525 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 657 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 208 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 667 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 657 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +18 357 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 585 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 405 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 934 $ Poids 66 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 982 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 345 $ Poids 65 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 398 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 356 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 234 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 071 $ Poids 58 % |
| 12 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −29 353 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 558 555 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.