272 Rue BEAULIEU · Napierville
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 6 148 $/m² · 90,1 m² · constr. 2011 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 323 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120613190900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
68030120613190900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 67 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 523 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 628 071 $ Poids 75 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 725 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 583 701 $ Poids 73 % |
| 3 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 655 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 560 295 $ Poids 72 % |
| 4 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 237 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 835 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 503 602 $ Poids 62 % |
| 6 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 209 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 953 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 604 $ Poids 61 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 186 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 365 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 440 406 $ Poids 60 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 213 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 636 956 $ Poids 60 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 977 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 181 $ Poids 59 % |
| 10 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 892 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 575 233 $ Poids 54 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 637 283 $ Poids 51 % |
| 12 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 674 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 582 915 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.