476 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 196,1 m² · constr. 2022 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 546 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120613239000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
68030120613239000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 374 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 947 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 574 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 680 650 $ Poids 72 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 879 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 743 670 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 612 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 804 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 255 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +62 038 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 756 043 $ Poids 41 % |
| 6 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 546 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 754 499 $ Poids 32 % |
| 7 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 487 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +43 928 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 819 928 $ Poids 31 % |
| 8 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −42 214 $ · Ajust. âge +55 992 $ | 722 504 $ Poids 28 % |
| 9 | 461, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-17 · 147 m · Vendu 625 000 $ (3 973 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +77 082 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 820 569 $ Poids 17 % |
| 10 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +56 658 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 961 660 $ Poids 11 % |
| 11 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 948 $ Poids 11 % |
| 12 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 843 649 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.