473 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
564 900 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 98,7 m² · constr. 2021 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 370 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120613474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
68030120613474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 71 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 251 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 561 799 $ Poids 89 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 456 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 219 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 478 838 $ Poids 83 % |
| 4 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 713 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 622 680 $ Poids 79 % |
| 5 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 497 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +11 998 $ | 685 804 $ Poids 73 % |
| 6 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 175 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 696 915 $ Poids 69 % |
| 7 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 628 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +42 713 $ | 608 984 $ Poids 67 % |
| 8 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 429 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 633 $ Poids 65 % |
| 9 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 417 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 760 $ Poids 63 % |
| 10 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 002 $ Poids 63 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 546 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 250 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 243 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.