471 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 172,1 m² · constr. 2018 · terrain 809,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 446 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120613481900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
68030120613481900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 91 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 503 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 631 853 $ Poids 72 % |
| 2 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 287 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 698 110 $ Poids 61 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 78 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −21 157 $ | 692 149 $ Poids 59 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 581 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 761 223 $ Poids 55 % |
| 5 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 862 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 688 373 $ Poids 52 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 196 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 211 $ · Ajust. âge +16 635 $ | 764 246 $ Poids 52 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 234 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 775 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 740 $ Poids 46 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 299 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +71 725 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 861 365 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 473 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 705 856 $ Poids 39 % |
| 11 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 468 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 763 400 $ Poids 39 % |
| 12 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 617 864 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.