127 Boulevard POISSANT · Napierville
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 124,5 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 224 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120620123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
68030120620123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 44 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 237 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 591 304 $ Poids 95 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 455 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 643 789 $ Poids 86 % |
| 3 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 154 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 328 $ Poids 79 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 61 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge −5 331 $ | 399 704 $ Poids 76 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 426 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 566 313 $ Poids 76 % |
| 6 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 149 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 303 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 484 995 $ Poids 70 % |
| 8 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 309 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 187 $ Poids 69 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 925 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 061 $ Poids 68 % |
| 10 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 266 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 133 $ Poids 66 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 332 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 536 982 $ Poids 65 % |
| 12 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 934 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 240 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.