133 Boulevard POISSANT · Napierville
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 103,9 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 208 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120620449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
68030120620449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 26 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 336 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 486 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 482 319 $ Poids 91 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 369 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 879 $ Poids 83 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 210 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −9 847 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 327 275 $ Poids 80 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 547 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 89 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge −5 331 $ | 367 534 $ Poids 74 % |
| 7 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 803 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 441 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 734 $ · Ajust. âge −46 865 $ | 584 901 $ Poids 71 % |
| 9 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 242 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 507 417 $ Poids 67 % |
| 10 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 769 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 421 858 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 445 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +35 155 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 630 587 $ Poids 66 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 269 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 465 995 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.