126 Boulevard POISSANT · Napierville
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 113,8 m² · constr. 1975 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 274 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120620650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 200 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
68030120620650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 41 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 395 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 434 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 623 244 $ Poids 92 % |
| 2 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 172 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 345 129 $ Poids 86 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 3 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 455 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 412 $ Poids 84 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 377 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +22 130 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 512 031 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 222 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 573 844 $ Poids 76 % |
| 7 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 440 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 435 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 293 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 537 769 $ Poids 71 % |
| 9 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 254 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 470 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 935 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 504 970 $ Poids 67 % |
| 11 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 197 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 473 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 737 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 290 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 501 095 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.