259 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
508 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 125,5 m² · constr. 2017 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 263 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120621098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1163500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
68030120621098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 53 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 195 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 347 $ Poids 97 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 514 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 760 463 $ Poids 83 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 316 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge +13 308 $ | 648 572 $ Poids 81 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 8 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 424 $ Poids 80 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 188 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 442 140 $ Poids 73 % |
| 6 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 912 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 230 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 136 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 483 288 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 390 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 450 573 $ Poids 67 % |
| 10 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 278 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 627 846 $ Poids 63 % |
| 11 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 781 $ Poids 63 % |
| 12 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 506 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 673 133 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.