397 Rue MARCHAND · Napierville
Valeur estimée
352 200 $
Autre · 1 697 $/m² · 207,6 m² · constr. 1970 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
2736
Usage
Industrie d’armoires, de placards de cuisine et de coiffeuses de salle de bains en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 119 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120621180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
825927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
68030120621180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 12 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 104 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 214 426 $ Poids 98 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 325 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 603 647 $ Poids 69 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 846 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 249 $ Poids 68 % |
| 4 | 293-295, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-02 · 760 m · Vendu 380 000 $ (1 822 $/m²) 208,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 559 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 693 658 $ Poids 46 % |
| 6 | 219-221, rue St-Gervais, Napierville 2025-03-05 · 554 m · Vendu 545 000 $ (2 435 $/m²) 223,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 774 $ Poids 45 % |
| 7 | 287A-287C, Place du Parc, Napierville 2026-02-03 · 946 m · Vendu 640 000 $ (3 585 $/m²) 178,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +52 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 677 $ Poids 45 % |
| 8 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 614 569 $ Poids 39 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 562 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 672 871 $ Poids 30 % |
| 10 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 477 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +64 977 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 759 077 $ Poids 24 % |
| 11 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 856 m · Vendu 245 000 $ (1 087 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −9 624 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 198 $ Poids 20 % |
| 12 | 275, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-03-28 · 856 m · Vendu 180 000 $ (799 $/m²) 225,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +47 762 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 692 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.