472 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 104,8 m² · constr. 1983 · terrain 841,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 600 $
Rôle antérieur 295 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120622087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
68030120622087000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 64 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 280 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 517 032 $ Poids 95 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 296 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 510 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 275 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 703 $ Poids 85 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 989 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 627 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 547 998 $ Poids 75 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 268 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge +14 217 $ | 388 488 $ Poids 74 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 561 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 162 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 624 296 $ Poids 70 % |
| 8 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 240 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 537 531 $ Poids 68 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 941 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 499 165 $ Poids 66 % |
| 10 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 165 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 649 687 $ Poids 65 % |
| 11 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 435 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +38 058 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 633 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 381 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 841 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.