470 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
537 900 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 108,4 m² · constr. 1984 · terrain 752,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 287 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120622134600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
68030120622134600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 61 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 283 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 528 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 297 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +9 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 086 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 345 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 282 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 000 $ Poids 82 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 251 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 395 887 $ Poids 80 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 546 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 870 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 637 935 $ Poids 79 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 237 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 548 336 $ Poids 72 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 616 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 855 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 561 255 $ Poids 69 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 926 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 510 437 $ Poids 64 % |
| 10 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 401 m · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 547 970 $ Poids 60 % |
| 11 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 174 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +33 546 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 661 412 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −49 335 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 589 361 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.