261 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
800 000 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 194,7 m² · constr. 2021 · terrain 1 096 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 100 $
Rôle antérieur 506 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120622160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1159047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
550 600 $
Rôle antérieur
506 600 $
ID provincial
68030120622160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 93 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 194 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 280 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 380 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 675 600 $ Poids 79 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 816 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 737 837 $ Poids 73 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 588 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 802 116 $ Poids 55 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 389 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +59 382 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 750 287 $ Poids 41 % |
| 6 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 431 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +41 365 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 814 216 $ Poids 32 % |
| 7 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 749 384 $ Poids 32 % |
| 8 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −44 411 $ · Ajust. âge +52 493 $ | 716 807 $ Poids 28 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +68 711 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 666 960 $ Poids 27 % |
| 10 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 146 988 $ Poids 21 % |
| 11 | 461, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-17 · 104 m · Vendu 625 000 $ (3 973 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +74 301 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 814 663 $ Poids 18 % |
| 12 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +53 523 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 954 699 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.