265 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 3 289 $/m² · 165,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 319 200 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120622525000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
68030120622525000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 172 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 638 829 $ Poids 67 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 384 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 537 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 318 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 664 677 $ Poids 61 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 405 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 010 $ Poids 61 % |
| 5 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 198 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 599 939 $ Poids 56 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 658 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 480 250 $ Poids 56 % |
| 7 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 362 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +55 358 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 707 998 $ Poids 51 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 638 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 617 119 $ Poids 48 % |
| 9 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 381 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 975 $ Poids 48 % |
| 10 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 137 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +48 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 490 633 $ Poids 47 % |
| 11 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 529 628 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 243 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 610 307 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.