267 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 189,5 m² · constr. 2008 · terrain 2 001,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 518 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120622627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 100 $
Valeur bâtiment
485 100 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
68030120622627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 397 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 630 144 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 275 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 212 803 $ Poids 79 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 756 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 684 603 $ Poids 75 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 659 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 766 347 $ Poids 55 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 407 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 700 121 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 364 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 763 748 $ Poids 35 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 672 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 495 $ Poids 34 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 440 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −13 746 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 702 529 $ Poids 32 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +59 358 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 621 012 $ Poids 29 % |
| 10 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −2 330 $ | 137 474 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −52 571 $ · Ajust. âge +6 999 $ | 663 154 $ Poids 22 % |
| 12 | 461, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-17 · 36 m · Vendu 625 000 $ (3 973 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +63 970 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 763 707 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.