266 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
477 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 128 m² · constr. 1922 · terrain 1 024,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 235 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120622851400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
68030120622851400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 123 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 593 705 $ Poids 98 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 364 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 109 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 574 751 $ Poids 85 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 467 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 633 709 $ Poids 81 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 80 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 314 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 182 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 924 $ Poids 72 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 214 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +22 175 $ · Ajust. âge −35 543 $ | 374 958 $ Poids 69 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 317 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 361 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 001 $ Poids 66 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 970 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 394 079 $ Poids 65 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 284 $ Poids 64 % |
| 11 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 424 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 572 $ Poids 64 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 207 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 116 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.