463 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 95 m² · constr. 2011 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120623230200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
68030120623230200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 62 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 628 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 597 934 $ Poids 83 % |
| 2 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 419 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 643 875 $ Poids 79 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 761 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 014 $ Poids 79 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 303 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 877 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 552 680 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 552 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 042 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 573 721 $ Poids 75 % |
| 6 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 432 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 450 338 $ Poids 74 % |
| 7 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 129 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −28 755 $ | 652 915 $ Poids 68 % |
| 8 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 419 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 015 $ Poids 66 % |
| 9 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 972 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 651 230 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 904 $ Poids 59 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 786 $ Poids 59 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 248 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.