462 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
734 200 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 168,1 m² · constr. 2019 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 489 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120623359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
502 700 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
68030120623359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 90 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 509 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 628 512 $ Poids 67 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 80 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −18 134 $ | 686 919 $ Poids 64 % |
| 3 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 367 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 693 622 $ Poids 61 % |
| 4 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 271 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 567 $ · Ajust. âge +19 962 $ | 757 929 $ Poids 58 % |
| 5 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 326 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +40 481 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 810 $ Poids 51 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 785 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 820 $ Poids 49 % |
| 7 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 767 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −47 951 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 684 824 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 700 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −25 332 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 753 985 $ Poids 49 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 417 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +62 098 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 851 738 $ Poids 47 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 385 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 700 767 $ Poids 45 % |
| 11 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 558 266 $ Poids 43 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 305 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +60 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 527 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.