461 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 157,3 m² · constr. 2017 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 448 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120623450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
68030120623450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 88 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 124 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +22 281 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 658 593 $ Poids 77 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 292 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 530 $ · Ajust. âge +13 308 $ | 725 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 244 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 051 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 676 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 384 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 666 932 $ Poids 60 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +36 103 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 825 743 $ Poids 60 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 706 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 834 $ Poids 58 % |
| 7 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 126 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 535 898 $ Poids 58 % |
| 8 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 020 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 798 216 $ Poids 55 % |
| 9 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 377 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 673 397 $ Poids 55 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 259 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +38 811 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 644 816 $ Poids 54 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 292 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +45 383 $ · Ajust. âge +12 980 $ | 765 359 $ Poids 51 % |
| 12 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 431 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −43 047 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 605 978 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.