460 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 109,5 m² · constr. 2021 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120623519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
68030120623519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 77 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 096 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 333 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 500 730 $ Poids 80 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 329 $ Poids 79 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 390 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 417 154 $ Poids 78 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 617 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 726 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 714 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 356 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 009 $ Poids 70 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 050 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 050 $ Poids 65 % |
| 9 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 265 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 538 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 676 659 $ Poids 61 % |
| 10 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 395 m · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 615 700 $ Poids 61 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 118 $ Poids 59 % |
| 12 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 65 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +3 195 $ | 732 089 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.