458 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 103,4 m² · constr. 2022 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 390 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120623679500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
68030120623679500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 74 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 380 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 573 382 $ Poids 92 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 407 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 597 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 179 $ Poids 88 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 348 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 490 465 $ Poids 83 % |
| 4 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 637 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 636 332 $ Poids 77 % |
| 5 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 492 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 100 $ Poids 72 % |
| 6 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 389 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +33 543 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 703 962 $ Poids 68 % |
| 7 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 390 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 407 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 49 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 715 417 $ Poids 67 % |
| 9 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 607 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 164 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 697 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 367 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 020 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 992 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 254 $ Poids 63 % |
| 12 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 516 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 624 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.