456 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 168,8 m² · constr. 2023 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 435 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120623839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
435 300 $
ID provincial
68030120623839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 87 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 486 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 641 100 $ Poids 68 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 128 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +46 006 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 700 453 $ Poids 63 % |
| 3 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 415 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 707 350 $ Poids 60 % |
| 4 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 319 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 255 $ · Ajust. âge +33 270 $ | 772 925 $ Poids 56 % |
| 5 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 719 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −46 735 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 699 640 $ Poids 52 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 343 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +41 805 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 698 134 $ Poids 50 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 761 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 546 856 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 740 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −24 066 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 755 252 $ Poids 48 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 457 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +63 783 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 853 423 $ Poids 45 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 338 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 713 765 $ Poids 45 % |
| 11 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 195 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +54 265 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 424 $ Poids 42 % |
| 12 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 328 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 773 110 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.