269 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 118,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 211,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 465 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120623910400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
68030120623910400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 88 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 169 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 633 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 700 563 $ Poids 89 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 523 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 146 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 741 596 $ Poids 88 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 305 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 431 833 $ Poids 80 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 422 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 374 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 143 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 516 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 334 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 561 800 $ Poids 71 % |
| 8 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 541 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 434 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 425 434 $ Poids 66 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 336 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 565 $ Poids 66 % |
| 11 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +31 014 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 496 684 $ Poids 64 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 340 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 048 $ · Ajust. âge −9 981 $ | 609 371 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.