121 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 229,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 352 800 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120630352600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
68030120630352600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 172 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 664 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 439 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 708 828 $ Poids 60 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 775 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 417 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 992 $ Poids 53 % |
| 4 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 162 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −54 701 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 186 $ Poids 47 % |
| 5 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 185 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +69 777 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 638 302 $ Poids 47 % |
| 6 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −38 255 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 648 $ Poids 40 % |
| 7 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +10 828 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 649 564 $ Poids 38 % |
| 8 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −64 693 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 846 703 $ Poids 27 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 532 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +47 281 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 556 $ Poids 24 % |
| 10 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 547 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −75 204 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 964 018 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −65 190 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 723 888 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 354 528 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.