123 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
587 900 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 157,8 m² · constr. 1987 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120630445000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
68030120630445000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 75 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 390 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +23 313 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 623 356 $ Poids 72 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 506 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 646 595 $ Poids 69 % |
| 3 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 448 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 530 574 $ Poids 66 % |
| 4 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 197 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 674 552 $ Poids 63 % |
| 5 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 516 138 $ Poids 59 % |
| 6 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 443 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 789 272 $ Poids 58 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 580 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 602 781 $ Poids 56 % |
| 8 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 142 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 291 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 724 737 $ Poids 55 % |
| 9 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 327 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 225 $ Poids 55 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 410 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 996 $ Poids 54 % |
| 11 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 187 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −42 270 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 255 $ Poids 54 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 236 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 987 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.