125 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 169,4 m² · constr. 2004 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 431 600 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120630517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
68030120630517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 89 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 191 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 587 407 $ Poids 75 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 375 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +47 244 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 647 288 $ Poids 59 % |
| 3 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 459 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 547 744 $ Poids 58 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 573 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 649 588 $ Poids 56 % |
| 5 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 573 598 $ Poids 53 % |
| 6 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 742 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 692 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 636 082 $ Poids 52 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 498 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 701 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 711 158 $ Poids 51 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 202 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +42 940 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 269 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 682 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 716 798 $ Poids 50 % |
| 10 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 446 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +65 227 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 854 867 $ Poids 45 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 389 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +48 333 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 659 864 $ Poids 43 % |
| 12 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 127 639 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.