127 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
762 800 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 231,6 m² · constr. 2001 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 412 800 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120630589300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
412 800 $
ID provincial
68030120630589300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 92 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 207 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 860 $ Poids 84 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 701 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −41 080 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 765 562 $ Poids 61 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 726 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +62 371 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 733 946 $ Poids 53 % |
| 4 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 193 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 743 776 $ Poids 49 % |
| 5 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −35 487 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 717 416 $ Poids 38 % |
| 6 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −17 497 $ | 704 724 $ Poids 36 % |
| 7 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −61 844 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 917 053 $ Poids 27 % |
| 8 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 506 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −72 252 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 1 038 145 $ Poids 24 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 469 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +49 849 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 745 124 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −62 733 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 781 996 $ Poids 20 % |
| 11 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 376 744 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.