129 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 170 m² · constr. 1997 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 400 $
Rôle antérieur 380 700 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120631651600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
435 700 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
68030120631651600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 87 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 209 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 568 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 345 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 648 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 483 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 548 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 563 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 629 026 $ Poids 56 % |
| 5 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 708 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 650 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 613 325 $ Poids 54 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 483 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 148 $ · Ajust. âge −53 232 $ | 689 316 $ Poids 51 % |
| 7 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 705 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 694 818 $ Poids 50 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 220 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +44 075 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 700 404 $ Poids 50 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 554 972 $ Poids 50 % |
| 10 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 457 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +66 671 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 852 886 $ Poids 44 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 346 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +49 532 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 640 762 $ Poids 43 % |
| 12 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 359 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −3 844 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 693 406 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.